33 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 84,6 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884553319960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005884553319960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 37 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 189 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 640 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 116 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 52 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 453 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 622 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 900 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 504 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 63 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 110 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 781 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 640 862 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.