21 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 140,1 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 420 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884553625380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005884553625380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 461 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 825 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 927 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 791 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 417 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 556 765 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 735 165 $ Poids 47 % |
| 6 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 882 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 924 589 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 727 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 011 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 403 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 817 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.