14 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884553737580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005884553737580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 333 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 619 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 769 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 603 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 427 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 708 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 439 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 483 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 232 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 703 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 22 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 695 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 480 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.