13 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 85 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884553832370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005884553832370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 55 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 632 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 251 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 639 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 41 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 143 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 471 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 621 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 502 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 88 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 18 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 618 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 697 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 801 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 833 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 442 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 653 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.