10 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 149,6 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 423 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884553846070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005884553846070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 481 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 759 528 $ Poids 51 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 377 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 819 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 892 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 252 $ Poids 45 % |
| 6 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 868 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 646 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 874 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 953 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 781 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.