379 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 86,7 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884554024250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005884554024250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 88 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 638 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 166 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 645 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 166 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 450 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 626 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 911 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 507 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 96 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 162 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 624 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 829 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.