371 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884554507470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005884554507470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 222 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 681 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 284 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 602 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 106 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 508 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 657 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 188 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 967 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 535 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 58 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 854 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.