22 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 92,1 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884554530550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005884554530550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 211 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 662 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 37 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 655 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 475 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 303 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 586 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 520 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 62 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 41 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 106 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 638 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 582 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.