23 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 131,8 m² · constr. 1954 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884554832680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005884554832680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 692 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 469 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 482 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 542 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 999 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 834 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 473 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 796 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 708 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 880 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 808 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 896 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.