39 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884555290520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005884555290520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 216 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 660 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 139 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 653 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 505 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 448 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 789 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 510 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 401 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 786 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 262 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 584 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 976 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 518 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 69 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.