70 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 3 418 $/m² · 213,4 m² · constr. 1960 · terrain 12 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 435,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 435 400 $
Rôle antérieur 2 673 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884555555860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 011 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
2 673 800 $
ID provincial
65005884555555860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 784 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 724 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 312 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 881 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 851 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 860 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 826 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 879 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 819 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 025 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 938 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +40 238 $ | 817 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 577 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 985 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 821 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 924 045 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.