109 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884556005310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005884556005310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 275 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 671 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 315 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 895 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 257 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 503 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 637 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 291 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 861 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 629 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 520 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 425 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 736 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 639 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 762 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 906 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 654 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 328 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 550 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.