108 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 75,6 m² · constr. 1958 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884556107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005884556107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 310 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 609 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 327 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 617 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 927 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 392 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 487 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 421 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 524 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 377 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 599 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 813 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 278 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 979 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 478 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 486 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 625 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.