100 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884556265440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005884556265440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 287 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 317 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 649 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 450 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 629 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 473 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 441 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 369 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 759 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 430 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 732 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 214 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 612 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 630 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 352 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 477 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.