93 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 104,4 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 399 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884556734960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005884556734960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 338 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 622 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 388 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 835 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 497 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 683 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 595 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 363 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 803 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 400 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 514 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 192 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 468 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 790 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 950 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 607 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 662 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 712 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.