85 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884556882880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005884556882880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 191 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 504 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 647 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 521 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 676 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 649 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 764 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 432 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 696 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 680 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.