125 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884557153470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005884557153470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 337 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 647 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 226 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 323 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 867 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 710 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 502 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 292 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 833 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 721 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 736 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 617 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 432 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 712 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 630 862 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.