117 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 139,8 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884557301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005884557301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 521 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 258 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 578 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 803 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 524 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 174 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 707 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 696 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 556 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 213 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 539 114 $ Poids 44 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 790 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 645 051 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.