92 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884557513180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005884557513180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 548 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 921 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 165 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 789 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 234 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 638 292 $ Poids 47 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 384 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 385 383 $ Poids 38 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 926 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 925 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 708 264 $ Poids 33 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 490 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.