325 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Autre · 722 $/m² · 1 091,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 091,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 000 $
Rôle antérieur 1 812 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884558742920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
1 603 400 $
Rôle antérieur
1 812 800 $
ID provincial
65005884558742920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 278 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 239 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 370 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 375 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 447 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 447 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 447 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 832 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, Avenue du Parc, Laval 2025-06-27 · 386 m · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 364 536 $ Poids 46 % |
| 11 | , Laval 2025-07-02 · 447 m · Vendu 370 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, rue Laurier, Laval 2025-05-20 · 340 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.