152 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 539 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559699690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005884559699690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 604 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 730 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 731 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 729 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 381 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 791 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 576 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 817 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 320 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 625 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 693 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 717 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 617 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 816 183 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.