145 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559743320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
65005884559743320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 405 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 603 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 526 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 614 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 530 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 673 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 421 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 291 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 672 632 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 435 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 437 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 507 603 $ Poids 75 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 496 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 599 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 590 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 398 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.