143 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 197,6 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 574 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559842080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
65005884559842080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 950 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 982 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 571 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 594 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 487 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 698 797 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 698 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +103 176 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 008 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 304 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 863 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 011 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.