135-139 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 189,4 m² · constr. 1997 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559920860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
65005884559920860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 315 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 989 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 985 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 599 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 435 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 290 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 903 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 556 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 951 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 459 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 068 955 $ Poids 41 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 742 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 844 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 747 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.