146-148 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 219,3 m² · constr. 1940 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 582 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559945950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
65005884559945950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 958 $ Poids 60 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 661 251 $ Poids 54 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 118 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 124 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 998 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 993 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 915 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 395 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +99 799 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 562 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 760 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +80 841 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 714 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 968 207 $ Poids 31 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 702 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.