375 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 171,9 m² · constr. 1952 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 565 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884562157680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005884562157680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 528 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 240 $ Poids 78 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 945 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 389 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 781 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 906 852 $ Poids 59 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 466 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −63 885 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 399 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 765 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 770 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 904 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 669 $ Poids 45 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 937 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 812 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 210 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.