371 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 219,4 m² · constr. 1900 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884562449090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
65005884562449090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 522 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 216 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 981 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 794 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 948 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 999 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +100 144 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 365 976 $ Poids 48 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 943 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 870 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 191 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 455 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 098 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 993 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 791 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 840 802 $ Poids 41 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 564 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.