370 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884562606320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005884562606320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 527 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 449 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 555 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 225 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 418 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 844 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 791 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 714 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 769 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 728 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 880 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 430 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.