368 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 195,6 m² · constr. 1920 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 459 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884562837580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005884562837580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 776 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 888 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 494 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 959 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 415 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 194 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 938 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 417 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 764 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 524 $ Poids 52 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 593 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +97 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 703 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 907 750 $ Poids 42 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 973 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.