2 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 182,9 m² · constr. 1956 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 540 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563052620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005884563052620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 781 $ Poids 70 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 833 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 505 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 996 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 402 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 437 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 816 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 237 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 782 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 540 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 468 $ Poids 42 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 639 $ Poids 41 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 935 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 267 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.