11 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563148190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005884563148190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 473 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 752 684 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 030 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 772 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 693 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 692 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 503 606 $ Poids 48 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 791 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 696 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 873 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 883 317 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.