7 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563246690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005884563246690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 72 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 634 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 283 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 641 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 100 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 143 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 524 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 947 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 504 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 55 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 65 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 621 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 791 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 493 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 642 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.