10 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 223,9 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 686 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563469510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
65005884563469510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 705 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 182 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 020 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 898 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 1 028 924 $ Poids 52 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 707 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 820 $ Poids 45 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 480 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −89 336 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 540 637 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 967 556 $ Poids 44 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +115 684 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 578 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 088 333 $ Poids 40 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 895 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 869 876 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.