4-8 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 244,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 572 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563577920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005884563577920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 601 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 750 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 098 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 363 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 753 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 600 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 172 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 061 246 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 540 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 879 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 919 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −32 531 $ | 1 297 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 149 845 $ Poids 36 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 361 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.