361-363 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 231,9 m² · constr. 1944 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563782020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005884563782020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 696 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 172 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 035 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 945 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 563 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 345 $ Poids 52 % |
| 6 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 503 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 719 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 641 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 313 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 822 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 643 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 1 019 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 820 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 863 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 076 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 970 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +143 310 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 606 392 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.