359 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Autre · 2 867 $/m² · 201 m² · constr. 1955 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563882760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005884563882760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 823 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 687 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +21 948 $ | 775 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 542 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 686 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 995 370 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 902 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 884 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 160 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 937 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 685 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 972 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, Avenue De Galais, Laval 2025-08-28 · 899 m · Vendu 865 000 $ (4 364 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 920 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 885 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 835 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.