357 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 174,2 m² · constr. 2018 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 737 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884563953130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
65005884563953130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 995 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 476 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 833 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 030 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 955 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 407 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 572 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 822 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 865 507 $ Poids 46 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 855 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 119 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 776 $ Poids 44 % |
| 9 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +97 510 $ | 1 140 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 318 129 $ Poids 38 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.