20-28 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 299,1 m² · constr. 1955 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 554 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884564154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
65005884564154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 104 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 493 711 $ Poids 65 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +126 679 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 756 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 849 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +114 922 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 449 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 026 083 $ Poids 22 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 018 446 $ Poids 13 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −136 258 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 813 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +160 971 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 513 435 $ Poids 8 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 633 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +105 823 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 166 304 $ Poids 7 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 050 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.