33 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 177,5 m² · constr. 1953 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884564738050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005884564738050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 925 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 876 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 153 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 792 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 418 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 982 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 925 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 395 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 969 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 785 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 951 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 994 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 497 162 $ Poids 39 % |
| 11 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 955 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 532 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.