19-21 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 213,1 m² · constr. 1954 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 741 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884564934980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
65005884564934980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 702 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 142 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 998 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 951 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 1 021 153 $ Poids 58 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 985 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 541 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 960 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 976 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 069 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 448 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 966 405 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −56 305 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 066 $ Poids 37 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 940 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 860 651 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.