61 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565287070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005884565287070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 622 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 527 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 366 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 684 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 618 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 773 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 392 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 887 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 688 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 748 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 933 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 665 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.