57 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 127,9 m² · constr. 1956 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565355950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005884565355950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 618 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 539 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 791 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 372 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 928 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 886 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 704 886 $ Poids 53 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 510 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 926 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 803 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.