345 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 4 204 $/m² · 145,3 m² · constr. 1952 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565464360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005884565464360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 736 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 822 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 852 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 97 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 716 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 822 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 103 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 1701, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-10 · 705 m · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 723 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 803 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 947 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.