346 Rue LAURIER app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
65005884565590090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 668 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 680 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 389 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 203 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 650 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 274 $ Poids 48 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 614 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 651 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 536 977 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.