346 Rue LAURIER app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 101,5 m² · constr. 2013 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
65005884565590090010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 686 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 771 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 663 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 758 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 578 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 389 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 520 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 916 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 387 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.