346 Rue LAURIER app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005884565590090010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 672 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 753 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 741 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 389 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 509 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 916 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 614 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 714 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.