346 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
347 900 $
Autre · constr. 2013 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005884565590090010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Laurier, Laval 2026-05-26 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 132 $/m²) 76 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 174 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 326 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, avenue Legrand, Laval 2026-06-05 · 169 m · Vendu 521 000 $ (7 226 $/m²) 72,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 524 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 323 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 421 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue Legrand, Laval 2026-03-25 · 174 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 551 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 717 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, Avenue du Parc, Laval 2026-04-08 · 325 m · Vendu 419 900 $ (4 804 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 441 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, avenue du Parc, Laval 2026-03-10 · 323 m · Vendu 412 500 $ (4 688 $/m²) 88 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 448 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 59A, avenue du Parc, Laval 2026-03-03 · 326 m · Vendu 427 900 $ (4 863 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 456 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 465 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.