77 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566020720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005884566020720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 244 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 649 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 335 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 656 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 534 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 635 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 404 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 446 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 323 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 841 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 624 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 632 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 426 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 783 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 194 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 555 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 350 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 581 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.