63 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 159,2 m² · constr. 1954 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566744770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005884566744770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 616 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 18 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 755 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 839 488 $ Poids 44 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 898 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 486 $ Poids 38 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 425 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 788 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 649 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 799 949 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.