86 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 120,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566809790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005884566809790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 76 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 491 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 455 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 656 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 755 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 507 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 953 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 599 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 745 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 353 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 661 850 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.